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房产税在即,该不该卖房?

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发表于 2019-5-18 17:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
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2017年11月4日和12月20日,财政部部长肖捷先后两次提出对房地产税按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

2018年两会,再一次明确提出房产税要加快推进立法,楼继伟表示,房地产税这么长时间未推出面临挺多技术性问题,但也说到房地产税立法草案预计今年进行首次审议。总理在政府工作报告中说法是“稳妥推进房地产税立法”。财政部副部长史耀斌近日表示,在设计房地产税制度时,会从中国的国情出发来合理设计,将降低房地产在建设交易环节的税费负担。
事态已经非常明朗,房地产税势在必行!
那么家里有2套房及以上的该不该卖房?且看以下分解。

房地产税是个什么存在?

房地产税一喊就喊了好多年,因为牵扯的不光是民生,还有金融,宏观经济,围绕房子这个大件做文章,就要考虑很多方面。
以前房价之所以调控复发、调控复发,是因为地方政府财政收入很大一部分要靠卖土地活。房子要真无人问津,财政该着急了。这是从房地产链条上游的生态。
在流动性紧张,价格没有明显抬头的情况下,为了让楼市销售上去,房贷利率已经下降了。根据融360大数据,今年1月份,35个城市里,首套房贷款平均利率为5.66%,环比下降2个点;二套房贷款平均利率为6.02%,较环比下降也是2个点,二套房贷利率已连续3个月回落。

而房地产税则是在房产的交易端进行,这一定程度上对财政收入有一定弥补,对投机客来说,也是一个“警告”,起着心理利空作用。相对于限购限贷来说,更温和,但也更持久稳定。
但房地产税能征多少呢?美国各州税率在0.5%-3%之间,根据我们的国情,应该会有一个梯度,普通老百姓就放心了,征收不到自己头上,手里十套八套的,收个3%没毛病。
之前迟迟没有实施房地产税,也和2015年三四线城市库存达到历史顶点有关,在楼市被“安抚”的眼下,实施房地产税显得更合适一些。

现在房地产税立法被提到了一级立法目录,又被上面表态今年完成起草工作,明年有望审议和修改,后年可能面世,也就是说应该没个两三年是完成不了的。

房地产税对房价短期有利空,但长期看不是为了打压房价,而是为了补充地方财政收入渠道。
家里有两套房的卖不卖?

普通百姓买个房子还难,再被征房地产税就有点不太舒适了吧,所以刚需的该买买,未来货币宽松、人口流入规模较大等,房价应该还是涨的,短期房市虽然还比较冷,也不太适合买,等个半年再看,还行的话、大差不差就可以上车了。

那家里两套房呢?

前面说了,房地产税不是为了打压房价,也不是为了哄抬房价,就是给地方政府多个税收,顺便打击下“房多多”人群。

如果房地产税制度实行累进惩罚式税率,家里两套房,一套自住,一套给孩子准备一套,也没什么,交点税应该也不会太高。再说,你现在卖,估计也难卖出去,都在观望,所以还可能折本。

如果你还另外还有个三五套,七八套的,就辣眼睛了,3%、4%、5%估计都有的,持有这么多房子,交税也要交到你肉疼。

其实,房地产这个节骨眼对房价的利空最敏感,逼近又不落地。。当落地后,房价还是看货币环境、土地供应、人口流入,该咋走咋走。

所以,该不该惧怕房产地税?该不该担心房产地税?

政策的初衷并不是让你抛售,或者说,政策是怕你抛售的,所以,政策出台时就不敢让你惧怕,现在的你,当然也就不必担心。

政策的初心是想让你持有、让你出租,让你为房住不炒、长效机制出一份力的,都去抛售,显然不是政策的初心。

而政策出台前大家的惧怕与担心,是正常的,也是政府愿意看到的,这也属于长效机制中的一部分,属于心理机制范畴。

所以,能买能不买时,就买。能卖能不卖时,就不卖。

当然,阶段性的高杠杆、低杠杆、无杠杆,不在本篇讨论之列。

有产者,在任何政策、变动之下,都是赢家。政策再差,你都不会掉地上,政策变好,转身就又是人生赢家。

无产者,请不要抱有任何侥幸心理,以为可以通过房地产税而逆袭,这不现实,想的有点多。

发表于 2019-5-18 17:55 来自手机 | 显示全部楼层
肯定要买房啊
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发表于 2019-5-18 17:56 来自手机 | 显示全部楼层
这个税的话还说得过去
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发表于 2019-5-18 17:56 来自手机 | 显示全部楼层
地产税差不多要落实了
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发表于 2019-5-21 11:26 | 显示全部楼层
谢谢楼主的分享
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